不動産投資のリスク（その２）
カテゴリ： 不動産投資
今回も不動産投資のリスクをまとめてみます。大きな額の投資になりますので、どのようなリスクがあるのか、しっかりと把握しておきましょう。
◇災害が発生するリスク
災害が発生して所有する不動産が壊れてしまうなどのリスクです。
壊れてしまってからでは、思わぬ出費で大きなマイナスになってしまうことも考えられます。
災害のリスクへの対策としては、いかに事前に調査や準備をしておけるかという点になります。
具体的には、対策としては３つ考えられます。
まずひとつは、災害にあいにくい物件を選んでおくことです。
例えば昨今は地震の影響により液状化現象が起こるなど、地盤を気にする方も増えたと思いますが、地盤などは、その気になれば自分でも確認することができます。
登記簿を見れば、その土地が過去にどのような用途で使われていたかがわかりますし、あるいは、現地に住んでいる方に直接聞いてみるのもよいかと思います。
もしかすると、以前は沼地や田んぼであったかもしれません。そのような場合には、しっかりした基礎工事が行われているか事前に調査しておく必要があるでしょう。
二つ目の対策としては、災害に対する保険に入っておくことです。
何かが起きてからでは遅いので、事前に費用も含めて計画を立てておく必要があります。
もうひとつの対策は、不動産を購入する場所（エリア）を分散さえておくことです。
交通の便を考えて近いエリアに投資するのも手ではありますが、災害対策としては複数のエリアに分散させてあると安心です。